Immobilienmakler Köln Poll
Haus - Wohnung mieten - verkaufen

Immobilienmakler für Köln Poll

Vorteile beim Wohnungsverkauf mit Immobilienmakler in Köln Poll sichern

Als Immobilienmakler in Köln Poll stehen wir Ihnen bei erfolgreichem Verkauf Ihrer Wohnung oder Ihres Hauses zuverlässig zur Seite. Dank unserer langjährigen Erfahrung und Fachkenntnisse konnten wir bereits zahlreiche Immobilien in dieser Region erfolgreich verkaufen. Sie können sich darauf verlassen, dass wir Sie als professionelle und erfahrene Makler unterstützen werden.

Wir bieten Ihnen eine umfassende Betreuung und Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses. Dazu gehört unter anderem eine professionelle Vermarktung Ihrer Immobilie, die Erstellung von attraktiven Exposés und die Verbreitung in geeigneten Verkaufskanälen. Zudem organisieren wir für Sie Besichtigungen und Verhandlungen, um Ihnen Zeit und Mühe zu sparen.

Als erfahrene Makler können wir Ihnen dabei helfen, den bestmöglichen Preis für Ihre Immobilie zu erzielen und Verhandlungen mit potenziellen Käufern zu führen. Wir kennen uns mit den rechtlichen Anforderungen beim Immobilienverkauf aus und können Sie bei der Erfüllung dieser Anforderungen unterstützen, um Ihnen Sicherheit zu geben.

Mit uns als Makler können Sie sich auf andere Dinge konzentrieren und den Verkauf Ihrer Immobilie stressfrei angehen. Wir stehen Ihnen gerne für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und helfen Ihnen, Ihre Immobilie erfolgreich zu verkaufen.

In Köln Poll gibt es aktuell viele eine wachsende Nachfrage nach Immobilien. Als Makler in dieser Region können wir Ihnen helfen, diese Nachfrage zu nutzen und den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich abzuschließen. Wir sind auf dem lokalen Immobilienmarkt bestens vernetzt und kennen die Bedürfnisse der potenziellen Käufer.

Geschichte Köln Poll

Der Stadtteil Köln Poll liegt am rechten Rheinufer südöstlich der Innenstadt und hat heute rund 11.000 Einwohner. Zusammen mit Deutz wurde es 1888 in die Stadt Köln eingemeindet. Nach der kommunalen Neugliederung im Jahr 1975 ist Poll der einzige Stadtteil, der vollständig vom Stadtbezirk Porz verwaltet wird. Der Stadtbezirk Porz wurde damals hauptsächlich aus dem Gebiet der ehemaligen Stadt Porz gebildet.

Es wird angenommen, dass die Gegend um Poll und Rolshoven bereits in der Jungsteinzeit zwischen 4000 und 2000 v. Chr. besiedelt wurde, da "Scherben mit Tiefstichverzierung" in Porz-Westhoven gefunden wurden. Der älteste Fund in Poll stammt aus der Bronzezeit (2000-1000 v. Chr.). In römischer Zeit dienten breite Teile des rechten Rheinufers als Sicherheitszone, nachdem die Römer die Germanen vertrieben hatten. Ab dem Bau des Kastells Deutz im Jahr 310 n. Chr. wurde das rechte Rheinufer erneut besiedelt, vermutlich auch in der Region Poll. Die Franken eroberten im Jahr 454 Köln und siedelten sich auch in Poll an, wie durch fränkische Gräber belegt wird.

Es gibt keine klare Herleitung des Namens "Poll", aber es wird vermutet, dass er vom holländischen Wort "Poel" für Polder oder von "Pöhl" für Wassertümpel oder Pfuhl stammt. In Poll befanden sich wassergefüllte Tümpel und ein Hügel namens Auf dem Sandberg ragte bei Hochwasserkatastrophen aus den Fluten. Die Gegend um Poll und Rolshoven wurde in der Jungsteinzeit besiedelt, was aus Funden von "Scherben mit Tiefstichverzierung" in Porz-Westhoven abgeleitet wird.

Die Römer vertrieben die Germanen im Bereich von Poll und betrachteten das rechte Rheinufer als Sicherheitszone. Im Jahr 1003 wurde Poll erstmals urkundlich erwähnt, als die Poller Fischer vom Kölner Erzstift die Fischereigerechtsame von Poll bis zur Deutzer Pfarrkirche pachteten. Die Poller waren über Jahrhunderte hinweg Lieferanten für landwirtschaftliche Produkte wie Milch und Fisch. Poll war aufgrund seiner Lage bedeutsam für Köln, da es hier über Jahrhunderte hinweg die Gefahr eines Rheindurchbruchs mit einer wahrscheinlichen Verlagerung des Flussbetts nach Osten gab. Die Dämme wurden ab ca. 1200 systematisch angelegt, aber immer wieder durch die Rheinfluten zerstört. Von 1400 an wurden sie erheblich verstärkt, da die Stadt Köln das Recht der Pflege erhielt.

Nach einer großen Überschwemmung im Jahr 1477 baute die Stadt Köln die sogenannten Poller Köpfe auf dem Ufergelände, um das Risiko eines weiteren Durchbruchs zu reduzieren. Ohne diese Anlagen hätte Köln möglicherweise seine Rolle als wichtige Hafenstadt am Rhein verloren. Die Bedeutung der Poller Köpfe war so groß, dass es außerhalb von Köln Interessen gab, den Rhein umzuleiten, was im Jahr 1479 durch die Zerstörung der Poller Köpfe versucht wurde.

In der Vergangenheit wurden die Fischereirechte von verschiedenen Organisationen, wie dem Stift St. Maria im Kapitol in Köln, der Abtei Deutz und dem Deutzer Amtmann, wahrgenommen. Die Bewohner von Poll hatten jedoch das Recht, Fische mit dem Hehnetz zu fangen. Die Poller waren bekannt für ihre Landwirtschaft, insbesondere Milch- und Fischprodukte. Der Poller Maifisch war besonders beliebt, da er von April bis Mai rheinaufwärts zur Eiablage schwamm. Auch der Fang von Salm war erfolgreich. Ein bemerkenswert hoher Fang von 183 Maifischen wurde am 23. April 1878 von den Pollern erzielt. Gelegentlich wurde auch ein Stör gefangen und am Rhein gegen Entgelt ausgestellt. Die Fischerfrauen von Poll waren dafür bekannt, ihren Fang mit dem bekannten Marktschrei "Freesche Maifeesch" anzupreisen. Die professionelle Fischerei in Poll wurde 1938 eingestellt. Wein wurde in Poll schon im Jahr 1326 angebaut, aber im Laufe der Jahrhunderte aufgegeben. Dies geschah auch an vielen anderen Stellen im Raum Köln.

Warum in Köln Poll wohnen?

Es gibt verschiedene Gründe, warum man in Köln Poll wohnen könnte. Zum einen bietet der Stadtteil eine gute Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Nähe zum Flughafen Köln/Bonn kann für Berufspendler von Vorteil sein. Zudem bietet Poll eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten.

Der Stadtteil ist auch von viel Grün und Wasser umgeben und bietet daher Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Spaziergänge am Rheinufer oder im nahe gelegenen Naturpark Königsforst. Auch kulturell hat Poll einiges zu bieten, zum Beispiel das Poller Theater oder das Kulturzentrum Alte Schule Poll.

Was sollte ich beachten, wenn ich in Köln Poll eine Wohnung mieten möchte?

Wenn Sie eine Wohnung in Köln-Poll mieten möchten, geben wir Ihnen als erfahrene Makler gerne folgende Tipps:

1. Lage: Untersuchen Sie die Lage der Wohnung genau. Ist sie für Ihre Bedürfnisse geeignet? Gibt es gute Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und andere wichtige Einrichtungen?

2. Mietpreis: Vergleichen Sie die Mietpreise in der Umgebung, um sicherzustellen, dass die angebotene Wohnung marktüblich und fair gepreist ist. Stellen Sie sicher, dass Sie alle Kosten einschließlich Nebenkosten verstehen.

3. Zustand der Wohnung: Besichtigen Sie die Wohnung gründlich und überprüfen Sie den Zustand der Immobilie. Achten Sie auf mögliche Mängel und stellen Sie sicher, dass notwendige Reparaturen vor dem Einzug durchgeführt werden.

4. Mietvertrag: Lesen Sie den Mietvertrag aufmerksam durch und klären Sie alle Unklarheiten mit dem Vermieter. Beachten Sie insbesondere die Kündigungsfristen und mögliche Nebenkostenabrechnungen.

5. Nebenkosten: Erfragen Sie die Höhe der Nebenkosten und welche Kosten darin enthalten sind. Stellen Sie sicher, dass diese in Ihr Budget passen.

6. Parkmöglichkeiten: Falls Sie ein Auto besitzen, erkundigen Sie sich nach den Parkmöglichkeiten in der Nähe der Wohnung.

7. Haustiere: Wenn Sie Haustiere haben oder in Zukunft welche haben möchten, klären Sie mit dem Vermieter, ob Haustiere in der Wohnung erlaubt sind.

8. Nachbarschaft: Informieren Sie sich über die Nachbarschaft und prüfen Sie, ob sie Ihren Vorlieben und Bedürfnissen entspricht.

9. Energieeffizienz: Fragen Sie nach dem Energieausweis der Wohnung, um Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes zu erhalten.

10. Mieterschutz: Informieren Sie sich über Ihre Rechte als Mieter und ob der Vermieter Mitglied im örtlichen Mieterverein ist.

Bei der Wohnungssuche in Köln-Poll sollten Sie gründlich vorgehen und gegebenenfalls Unterstützung von einem Mieterverein oder uns als seriöse Immobilienmakler in Anspruch nehmen. Dies kann Ihnen helfen, eine passende Wohnung zu finden und mögliche Schwierigkeiten zu vermeiden. Gerne unterstützen wir Sie als Immobilienmakler in Köln Poll.

Haus oder Eigentumswohnung in Poll verkaufen

Sie möchten Ihre Immobilie in Köln Poll verkaufen? Egal ob Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Mehrfamilienhaus, Grundstück oder Gewerbeeinheit - wir helfen Ihnen beim Verkauf. Nutzen Sie als erstes unser Online Wertermittlungstool, um eine grobe Einschätzung über den Wert Ihrer Immobilie in Köln Poll zu erhalten. Vereinbaren Sie mit uns einen Beratungstermin. Wir erklären Ihnen gerne worauf es beim Verkauf einer Immobilie in Poll ankommt. Nutzen Sie unseren Full Service, als kompetente Immobilienmakler unterstützen wir Sie in allen Bereichen rund um den Verkauf Ihrer Immobilie.

Öffentliche Verkehrsmittel in Köln Poll

Der Stadtteil ist mit den KVB Buslinien 159 und 196 zu erreichen. Sowie mit der KVB Bahnlinie 7. Correa Immobilienservice ihr Immobilienmakler in Köln Poll.